GERER SON BIEN SOI-MÊME OU DÉLÉGUER A UNE AGENCE ?
Lorsqu’un bailleur décidé de louer son bien, une question se pose à lui : gérer seul ou déléguer? Nous ne sommes jamais aussi bien servi que par soi même, cependant cela reste une tâche difficile. 2 propriétaires sur 3 choisissent la gestion locative de leur bien seul. Le choix est souvent de raison financière, il s’agit le plus souvent d’éviter des frais d’agence honéreux. Néanmoins, gérer soi-même sa location peut s’avérer risqué même si elle présente des avantages.
GÉRER SA LOCATION SEUL
Pour gérer seul sa location , un propriétaire peut avoir recours à un logiciel de gestion locative en ligne. Ces logiciels ont évidemment un coût, et sont édités par des développeurs spécialistes de l’immobilier. Ils vont permettront de gérer la location et les dossiers en stockant les informations clés sur les biens loués et leurs locataires, et en proposant des rappels automatiques sur la gestion des loyers et de tout frais liés à la location. (suivi des paiements, régularisation des charges, envoi de proptotype de lettres, etc.)
Ce logiciel permettra au bailleur de se faire assister tout en n’ayant pas à payer des frais d’agence plus coûteux que le prix de l’abonnement à ce type d’outils. Cependant les frais sont le fruit du travail des employés de l’agence qui vous accompagne sur tous points de vue.. Si votre porte monnaie est juste ces derniers temps, il sera préférable de faut du coup plutot se débrouiller soi meme. S’il s’agit d’une question émotionnelle, le bailleur peut aussi avoir envie de connaitre personnellement la personne à qui il loue son bien et créer une véritable proximité entre eux sans avoir besoin d’intermédiaire.
Et du coup, pourquoi déléguer à une agence ?
Voici quelques arguments qui font qu’il est parfois préférable de déléguer son bien en location ou sa recherche de location à une agence immobilière qui vous apaisera de toutes formalités.
Pour les bailleurs :
- Eviter des soucis tels que les impayés (encaissement de loyer)
- L’agence connait toutes les lois dans l’immobilier et sera donc plus à meme de se défendre auprès du locataire
- Lorsqu’un problème se présente, l’agence devient un interlocuteur légal et a souvent plus de voix auprès par exemple d’un locataire qui n’aurait pas envie de payer son loyer à temps. Il s’agit d’un réel, intermédiaire a valeur légale.
- Dans la recherche de dossier convenable de locataire, l’agence va faire le bon choix de dossier grâce à son expertise et gérer toute la paperasse (revenus du locataire, avis d’impots).
- Grâce à l’assurance GLI (garanti loyer impayé), ils vont accéder à beaucoup de vérifications de dossier pour s’assurer de la sureté de ceux ci. En tant que particulier on ne peut pas toujours avoir la certitude du dossier que l’on choisit ni des documents dont nous avons besoin. De plus, souscrire à une assurance GLI en tant que bailleur coutera plus cher pour un particulier plutot que de payer simplement la comission que l’agence lui donnera à payer car ele est déjà souscrite a celle ci obligatoirement en tant qu’agence.
- L’agence s’accompagne toujours de sous traitants qui s’occupent de vérifier le dossier en détail, vérifier le travail en cours du locataire, son garant, savoir s’il ce dossier est viable, et tout plein de détails qui vont éviter les impayés.
- Beaucoup de choses ne seront pas à gerer certaines choses comme un état des lieux qui, s’il est bien fait, peut prendre énormément de temps et doit plutot être géré
Pour les locataires :
- Lorsque l’agence est scrupuleuse, le bien qu’ils vont trouver à leur locataire sera normalement en état et totalement en règle.
- Il y a une recherche de diagnostics obligatoires au sein de l’agence lorsqu’elle s’apprete à louer un bien, une attestation de superficie, les DPE, finalement tout le coté administratif est géré de manière professionelle et dans les normes car les experts savent exactement de quels documents ils ont besoin.
- L’agence est sur le secteur et connait donc les valeurs du marché et à proximité pour les gens qui ne souhaitent pas aller trop loin de leur quartier.
- L’agence s’occupe des impayés, des travaux, de l’avis d’échéance et la quittance de loyer ainsi que tous les tracas du quotidien tels que des problèmes de fuite, d’éléctroménager, tout ce qui serait un inconvénient à gérer seul avec son propriétaire.
- Finalement, le choix de gérer seul sa location de bien ou sa recherche de location est un choix à faire en fonction de différents arguments, économiques, émotionnels ainsi que personnels. Il n’y a pas forcément de meilleurs moyen de faire de la gestion locative cependant il y aura toujours un moyen et des solutions qui conviennent à chacun.
